CONSILIUL JUDEŢEAN TELEORMAN                                                                Anexa nr.2

  la Hotărârea nr. 75 din 28 iunie 2007

Înregistrat la………………

Nr. ......... din .......……….
                                                CONTRACT-CADRU DE ÎNCHIRIERE
                                                pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă

Între ………………..., în calitate de proprietar, cu sediul în localitatea ………........, str............ nr. ...., sectorul/judeţul ………., reprezentat prin ……………...., în calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparţine domeniului public din patrimoniul Consiliului Judeţean Teleorman şi ..………...., legitimat cu
buletinul/cartea de identitate seria ... nr. ...., eliberat(ă) la data de ......…………..., în calitate de chiriaş, în baza Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, şi a repartiţiei nr. ....... din ..………., emisă de ………...., a intervenit prezentul contract.
I. Obiectul închirierii
Primul, în calitate de administrator, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuinţa din ………. ......., str. ..... nr. ...., bl....., sc. ...., et. ...., ap. ...., judeţul/sectorul ...., compusă din ...…..camere în suprafaţă de .... m² (cameră .... m², cameră .... m², cameră ..... m², cameră .... m²), dependinţe în suprafaţă de ...... m² (baie ...... m², bucătărie.... m², WC .... m², debara .... m², cămară ..... m², boxă .... m², hol .... m²,
pod .... m², pivniţă .... m², boxă ..... m²) şi .... m² curte (grădină), folosite în exclusivitate, şi …...., folosite în comun.
Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş şi de membrii familiei menţionaţi în comunicarea de închiriere, astfel: ……..... chiriaş, ……...... soţie, ……..... fiu, ………... fiică.
Locuinţa descrisă la cap. I se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire încheiat între subsemnaţii, care face parte integrantă din prezentul contract.
Termenul de închiriere este .... ani (luni), cu începere de la data de ..………..până la data de ………….... .
II. Chiria aferentă locuinţei închiriate
Chiria lunară aferentă locuinţei închiriate este de ..…………lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, astfel:
- de către chiriaşi .………………........lei*);
- de la bugetul local .………………... lei.

_______________

*)Cota-parte pe care o suportă chiriaşul se va recalcula ori de câte ori apar modificări ale veniturilor acestuia potrivit prevederilor art.45 din Legea nr.114/1996. Diferenţa până la chiria nominală se va suporta din bugetul local.

Chiria se datorează începând cu data de …….... şi se achită în numerar la  casieria …………………………………….... .
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante.
În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda şi cheltuielile de judecată.
III. Obligaţiile părţilor privind folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului
a) Proprietarul se obligă:
- să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă;
- să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei;
- să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curţile şi grădinile,

precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de

 alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii
electrice şi de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de colectare a deşeurilor, instalaţii de antenă colectivă, telefonie etc.)
b) Chiriaşul se obligă:
- să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă;
- să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare,indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente;
- să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună pe toată durata contractului de închiriere;
-să nu subînchirieze locuinţa;
- să predea, la mutarea din locuinţă, proprietarului, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinţei.
IV. Nulitatea şi rezilierea contractului
Sunt nule de drept clauzele incluse în contract care:
- obligă chiriaşul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparaţie în sarcina proprietarului;
- prevăd responsabilitatea colectivă a chiriaşilor în caz de degradare a elementelor de construcţii şi instalaţii, a obiectelor şi dotărilor aferente spaţiilor comune, cu excepţia celor menţionate la cap. III pct. b), astfel cum sunt acestea formulate;
- impun chiriaşilor să facă asigurări de daune;
- exonerează proprietarul de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;
- autorizează proprietarul să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.
Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la:
a) cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile;
b) cererea proprietarului, atunci când:
- chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutive;
- chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora;
- chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei;
- chiriaşul a subînchiriat locuinţa;

-chiriaşul şi-a schimbat locul de muncă.

c) chiriaşul nu şi-a achitat obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriaşului.
Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile şi chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinţa.
V. Clauze speciale: .........................................................
(condiţii de închiriere şi de eliberare a locuinţei de necesitate etc.)
Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ……....., în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare parte, un exemplar pentru organele fiscale teritoriale.

     Serviciul de Deservire, Pază şi Protocol,                                                                          Chiriaş,

PREŞEDINTE,

Liviu Nicolae Dragnea